De Omgevingswet in Montferland

Ook verschuift de verantwoordelijkheid voor het maken van regels voor de fysieke leefomgeving van het Rijk naar de gemeente. Deze regels gaan bijvoorbeeld over waar u mag bouwen, waar u een bedrijf kunt starten maar ook waar natuur beschermd moet worden. 

Met de invoering van de Omgevingswet staan 4 doelen centraal:

1. Snellere en betere besluitvorming
2. Ruimte voor maatwerk
3. De leefomgeving centraal
4. De wetgeving is inzichtelijk en op elkaar afgestemd

Onder de Omgevingswet heeft de overheid een aantal nieuwe instrumenten om beleid te schrijven en uit te voeren: 

• De Omgevingsvisie
• Het Omgevingsplan
• Door het afgeven van omgevingsvergunningen

Wat merkt u nu al van de Omgevingswet en wat kunt u verwachten?

De gemeente Montferland is al een aantal jaar druk bezig met de voorbereidingen voor de invoering van de Omgevingswet. Als inwoner of ondernemer merkt u daar nog niet zoveel van. De gemeente is vooral bezig met een aantal voorbereidingen die richting 1 januari 2024 noodzakelijk zijn. Een belangrijke mijlpaal die inmiddels wel is genomen is dat de gemeenteraad in oktober 2020 haar eigen ambitieniveau heeft bepaald t.a.v. de invoering van de Omgevingswet. Deze ambitie zal de komende jaren worden door vertaald naar de instrumenten van de Omgevingswet, om te beginnen de Omgevingsvisie en het Omgevingsplan.

Keuzes over de toekomst in de Omgevingsvisie

In de Omgevingsvisie beschrijft de gemeente Montferland haar doelen, ambities en wensen voor de toekomst. 

Alle regels over de fysieke leefomgeving in één Omgevingsplan

De doelen, ambities en wensen die zijn opgesteld in de Omgevingsvisie worden in het Omgevingsplan vertaald naar regels en randvoorwaarden. Dit kunnen regels zijn waar u bijvoorbeeld een woning mag bouwen of een bedrijf mag vestigen. In het Omgevingsplan staan straks alle regels voor de fysieke leefomgeving en de ontwikkeling en bescherming daarvan. 

Omgevingsvergunningen aanvragen via het Omgevingsloket

In het Omgevingsplan staat straks waarvoor u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Dit kan zijn voor bijvoorbeeld het kappen van een boom, het bouwen van een huis of het vestigen van een bedrijf. 

Via de landelijke centrale website, het digitale Omgevingsloket, vindt u alle informatie over de regels over de fysieke leefomgeving. U kunt in het Omgevingsloket bijvoorbeeld zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen voor de activiteit die u wilt uitvoeren. Het nieuwe Omgevingsloket kent drie onderdelen:

1. Vergunningencheck: u kunt hier kijken of u een vergunning nodig heeft of melding moet doen voor uw project. 
2. Aanvragen van vergunningen: hier kunt u direct digitaal uw vergunning aanvragen of melding doen.
3. Regels op de kaart: op een digitale kaart ziet u welke regels gelden op de gekozen locatie in de gemeente Montferland, bijvoorbeeld in uw directe buurt.

Omgevingsloket bedrijfsleven

Voor het bedrijfsleven zijn vijf instructievideo's ontwikkeld. De serie van vijf video’s legt u de basis uit van het nieuwe Omgevingsloket (voor het bedrijfsleven) die op 1 januari 2024 in gaat. 

Bekijk de instructievideo's

Heeft u te maken met een complexe aanvraag of is het niet duidelijk of uw plan een kans van slagen heeft? Dan is het verstandig om voorafgaand aan een omgevingsvergunningaanvraag een vooroverleg in te dienen. 

Het vooroverleg dient u in via een formulier op onze website, het is geen gesprek. Een afspraak voor een oriënterend gesprek kunt u ook maken via onze website.

U bent niet verplicht om een vooroverleg in te dienen. Toch kan het voor veel duidelijkheid zorgen, voordat u grote kosten gaat maken. Op basis van de door u ingevulde en bijgevoegde gegevens zullen wij uw plan beoordelen. Naar aanleiding van uw verzoek wordt gekeken of een omgevingsvergunning nodig is en/of het plan kans van slagen heeft. Het vooroverleg is eigenlijk een indicatie over de haalbaarheid van uw plan. Het vooroverleg wordt afgerond door middel van een eindbrief waarin de uitkomsten van onze beoordeling zijn verwerkt. Aan het behandelen van een vooroverleg zijn mogelijk kosten verbonden, dit noemen we leges. In de legesverordening en het aanvraagformulier is aangegeven voor welke onderdelen leges in rekening worden gebracht.

Betrek uw buren en de omgeving

De Omgevingswet onderstreept het belang van participatie. Als een initiatiefnemer, ontwikkelaar of de gemeente plannen maakt, dan moeten belanghebbenden – vaak bewoners – daarbij betrokken worden.

Wanneer u zelf een plan wilt gaan uitvoeren is het handig om voorafgaand de omgeving hiervan op de hoogte te brengen. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning is de aanvrager verplicht aan te geven of participatie heeft plaatsgevonden en wat het resultaat hiervan is. Het uitvoeren van participatie is niet verplicht volgens de wet wanneer de activiteit past binnen de regels van het Omgevingsplan. 

Hoe participatie precies in zijn werk gaat, staat in het Participatiekader dat op 3 februari 2022 werd vastgesteld door de gemeenteraad.

Samen met de inwerkingtreding van de Omgevingswet treedt ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in. U krijgt te maken met de Wkb als u wilt bouwen of verbouwen. 

Als u wilt gaan bouwen of verbouwen dan kunt u in sommige gevallen een vergunning nodig hebben voor een bouwactiviteit en/of een omgevingsplanactiviteit. U kunt dit nagaan via het Omgevingsloket. De bouwactiviteit bevat de technische eisen voor uw bouwwerk. Een voorbeeld van deze technische eis is dat uw bouwwerk veilig is en niet instort. Onafhankelijke kwaliteitscontroleurs controleren of een bouwwerk voldoet aan de wettelijke technische bouweisen. Deze controleurs heten kwaliteitsborgers. De gemeente is dus niet meer verantwoordelijk voor de toezicht en controle van het bouwwerk. 

Wanneer heeft u een kwaliteitsborger nodig? Deze heeft u bijvoorbeeld nodig als u een nieuw huis gaat bouwen of uw woning gaat vergroten met een dakopbouw of een bedrijfspand wilt realiseren. 

Zoekt u een kwaliteitsborger voor uw project? Na invoering van de Wkb zal die te vinden zijn via het Omgevingsloket. Tot die tijd vindt u meer informatie op de website van Stichting IKB.

Heeft u vragen over kwaliteitsborging? Dan kunt u via de Helpdesk Bouwregelgeving wellicht een antwoord vinden of anders daar een nieuwe vraag stellen.

Meer informatie vindt u op de website van 'Aan de slag met de Omgevingswet'. Veelgestelde vragen over de omgevingswet, Wkb en het omgevingsloket vindt u op de 'Wegwijzer'. 

Heeft u vragen?

Neem contact op met Jan Werkman via telefoonnummer (0316) 291 639 en via j.werkman@montferland.info.