Veelgestelde vragen onroerendezaakbelasting en WOZ

Bent u eigenaar van een huis, bedrijfsgebouw of een stuk grond? Dan betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB). Hoe hoog dat bedrag is, is afhankelijk van de waarde van uw eigendom. Dit noemen we de WOZ-waarde (waardering onroerende zaken). De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast.

Sinds 2021 wordt bij het berekenen van de waarde niet meer de inhoud (m3) van de woning gebruikt, maar de gebruiksoppervlakte (m2). Ook andere kenmerken van de woning hebben invloed op de waarde, zoals de ligging, de hoeveelheid grond en de onderhoudstoestand. De waarde van een woning wordt afgeleid uit verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Hieronder leest u de antwoorden op veelgestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag.

Veelgestelde vragen en antwoorden

De aanslag OZB stuurt de gemeente aan degene die op 1 januari  eigenaar en/of gebruiker is van het pand. Bij de eigenaar gaat de gemeente uit van de gegevens die in het kadaster zijn geregistreerd. Bij de gebruiker gaat de gemeente uit van de gegevens uit de Kamer van Koophandel of van de verhuurder.

Veranderingen (verkoop van de woning, overlijden, beëindiging huur niet-woning) in de loop van het jaar, dus ná 1 januari, zijn niet van invloed op het te betalen bedrag aan OZB van dit jaar. Het aanslagbedrag moet u gewoon betalen. Verkoopt u de woning in de loop van het jaar? Dan verrekent de notaris meestal een deel van uw OZB met de koper. De gemeente staat hier buiten.

Heeft u uw pand al verkocht of niet meer in gebruik vóór 1 januari? Zijn de gegevens op het aanslagbiljet niet juist? Neem dan contact op met het cluster belastingen-WOZ, via tel. (0316) 291 391 (keuze belastingen/WOZ). 

U kunt het taxatieverslag opvragen via de pagina 'WOZ-loket'. Hiervoor is wel een DigiD nodig. Het verslag is alleen in te zien met de DigiD van degene op wiens naam het aanslagbiljet staat. Hebt u geen DigiD, dan kunt u het taxatieverslag ook telefonisch opvragen. Bedrijven kunnen het taxatieverslag opvragen door het aanslagnummer en bedrag in te geven.

De waarde van het pand is de marktwaarde. Bij de waardebepaling is gekeken naar de verkoopprijs van vergelijkbare panden die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht. Welke panden dit zijn, ziet u op het taxatieverslag.

Bent u het, na het raadplegen van het taxatieverslag, nog niet eens met de waarde? Belt dan naar (0316) 291 391 (keuze belastingen/WOZ). De taxateur zal de waarde opnieuw beoordelen en daarna contact met u opnemen. U kunt ook een e-mail sturen naar belasting@montferland.info.

De waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Hierbij mag niet gekeken worden naar voorgaande jaren. De gerealiseerde verkopen rond 1 januari (waardepeildatum) van vorig jaar worden hiervoor gebruikt. De waarde wordt dus onafhankelijk van het jaar daarvoor bepaald. Bent u van mening dat er ook dit jaar geen rekening is gehouden met uw eerdere bezwaar? Neem dan telefonisch contact op met (0316) 291 391 (keuze belastingen/WOZ) om samen te beoordelen of de waardestijging terecht is.

Gemiddelde waarden zijn nooit precies toe te passen op de waarde van uw eigen woning. Landelijke gemiddelden (van alle gemeenten) zijn niet te vergelijken en te gebruiken voor de gemeente Montferland. Het gemiddelde van Montferland hoeft ook niet voor u te kloppen. In bepaalde wijken zullen de prijzen harder gedaald of gestegen zijn dan in andere wijken. De waardeontwikkeling kan per wijk, buurt of woning afwijken. Heeft u vragen over de WOZ-waarde neemt u dan contact op met het cluster belastingen-WOZ via (0316) 291 391 (keuze 4, daarna keuze 1).

De recente berichten over de woningmarkt laten zien dat gemiddelde verkoopprijs van woningen de afgelopen maanden daalt. Deze daling zien we alleen nog niet terug in de WOZ-waarden van 2023. Dat komt omdat gemeenten voor de WOZ-waarde in 2023 moeten kijken naar waardepeildatum 1 januari 2022.

Wilt u meer weten of waarom de WOZ-waarde is gestegen, bekijk dan de video 'Waarom stijgt mijn WOZ-waarde?'.

Per 1 oktober 2016 zijn de WOZ-waarden van woningen openbaar. U kunt de WOZ-waarden van alle woningen binnen Nederland raadplegen op de website van WOZ Waardeloket.

Let hierbij goed op de waarde peildatum.

Eenmaal op het WOZ-waardeloket is het opvragen van de WOZ-waarde vrij eenvoudig: u kunt hiervoor het adres of postcode+huisnummer van het te raadplegen object invullen. Dit object zal ook geel gearceerd worden op de kaart. Vervolgens kunt u op de kaart objecten aanklikken die u wenst te raadplegen.

Heeft u zich misschien aangemeld voor de Berichtenbox van MijnOverheid?  Dan wordt de aanslag digitaal naar u verzonden. U kunt de emailmeldingen aanzetten, dan ontvangt u automatische een mail als er een nieuwe aanslag/brief in uw berichtenbox staat.

Ja, dat is mogelijk. U kunt dit online via onze website aanvragen, via de pagina 'Automatische incasso'.

Als wij uw aanvraag op tijd ontvangen dan kan het aanslagbedrag nog in 9 termijnen worden geïncasseerd. De eerste incasso termijn is eind maart van elk jaar.

Nee, als u vorig jaar automatische incasso hebt aangevraagd, dan geldt dat ook voor dit jaar en de komende jaren. U hebt namelijk een doorlopende automatische incasso afgegeven. Dit vindt u terug op het aanslagbiljet.

Dit regelt u via de pagina 'Automatische incasso'.

Dit regelt u via de pagina 'Automatische incasso'.

  1. We kijken naar verkoopcijfers van vergelijkbare woningen.
    Hoeveel is uw huis waard als u het te koop zou zetten? Wat is de marktwaarde van uw woning? Daarvoor kijken we naar de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in uw omgeving.
  2. We kijken naar de kenmerken van uw woning.
    Hoeveel grond heeft u bij uw woning? Wat is het bouwjaar? Heeft u een garage of een ander bijgebouw? Ook de ligging, bijvoorbeeld aan het water, heeft invloed op de waarde van uw woning. Vanaf 2021 telt de inhoud van uw huis niet meer mee bij het bepalen van de WOZ-waarde. Vanaf dan gaat het om de gebruiksoppervlakte: het aantal vierkante meters.

Wat u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde en het tarief voor de OZB dat de gemeenteraad jaarlijks vaststelt.

Voorbeeld

De WOZ-waarde van uw huis is in 2023 € 300.000,-. Het OZB-tarief is 0,1168%. De hoogte van de OZB is dan: € 300.000 x 0,1168% = € 350,-

Als u het niet eens bent met de WOZ-beschikking kunt u een ‘no cure no pay’ bureau inschakelen. Als uw bezwaar terecht is, moet de gemeente een wettelijke kostenvergoeding aan dit bureau betalen. Dit bedrag kan oplopen tot honderden euro’s. Dat is jammer want u kunt ook zelf gratis een bezwaarschrift indienen. De gemeente hoeft dan geen wettelijke kosten te vergoeden, terwijl het bezwaar op dezelfde manier wordt afgehandeld. U kunt heel eenvoudig bezwaar indienen door telefonisch contact met ons op te nemen. Via telefoonnummer (0316) 291 391 (keuze 4, daarna keuze 1).